Bedre Rådgivning
  • Statsautoriseret revisor
  • Forretningsudvikling
    • Økonomirapportering
    • Køb / salg af virksomhed
      • Køb af virksomhed
      • Salg af virksomhed
      • Due diligence
      • Værdiansættelse af virksomhed
      • Earn-out modellen / løbende ydelse
    • Iværksætter
      • Forretningsplan
      • Valg af virksomhedsform
    • Kriseramt virksomhed
      • Insolvent
      • Konkurs
      • Turnaround
      • Rekonstruktion
  • Formueoptimering
    • Pension
      • Ratepension
      • Livrente
      • Alderspension
      • Ophørspension
      • Pensionsordning hos arbejdsgiver
      • Udbetaling af pension i utide
      • Investering med pensionsopsparinger
      • Pensionsordninger ved skilsmisse
      • Uvildig pensionsrådgivning
  • Forretningsafhændelse
    • Generationsskifte
      • Succession / overdragelse af virksomhed
      • A/B-aktier / aktier med forlods udbytte
  • Skattefradrag
    • Advokat- og revisorudgifter – skattemæssig behandling
    • Aktieindkomst og anpartsindkomst
      • Aktieindkomst selskaber
      • Aktieindkomst fysiske personer
    • Bestyrelseshonorar
    • Bindende svar
    • Bøder – skattemæssig behandling
    • Ejendomsavancebeskatning
      • Parcelhusreglen – salg af eget hus
      • Næring med fast ejendom beskattes
    • Forskning og udvikling – skattemæssig behandling
    • Generelt om skatteret
    • Gaver – skattemæssig behandling
    • Hobbyvirksomhed
    • Igangværende arbejder – skattemæssigt
    • Kursgevinster og kurstab – skattemæssig behandling
    • Reklame og repræsentation
    • Renteudgifter
    • Salg af aktier til udstedende selskab
    • Skattemæssige afskrivninger
      • Driftsmidler, skattemæssige afskrivninger
      • Bygninger og installationer, skattemæssige afskrivninger
      • Indretning af lejede lokaler – skattemæssige afskrivninger
      • Goodwill – skattemæssige afskrivninger
      • Immaterielle rettigheder – skattemæssige afskrivninger
      • Kunstnerisk udsmykning – skattemæssige afskrivninger på kunst mv.
      • Tilslutningsafgifter – skattemæssige afskrivninger
      • Skibe – skattemæssige afskrivninger
    • Skattepligtige indtægter for virksomheder
    • Tilskud fra koncernforbundne selskaber
    • Transfer pricing
    • Underskudsfremførsel ved overdragelse af selskab
    • Virksomhedsskatteordningen og kapitalafkastordningen
  • Revision
    • Review / gennemgang
    • Udvidet gennemgang
    • Assistance med opstilling af regnskab
  • Regnskab
    • Årsrapport / årsregnskab
    • Årsregnskabsloven
    • IFRS
  • Kontakt
    • Tilbud
    • Ansøgning
    • Salg af revisionsfirma
 
Bedre Rådgivning
  • Statsautoriseret revisor
  • Forretningsudvikling
    • Økonomirapportering
    • Køb / salg af virksomhed
      • Køb af virksomhed
      • Salg af virksomhed
      • Due diligence
      • Værdiansættelse af virksomhed
      • Earn-out modellen / løbende ydelse
    • Iværksætter
      • Forretningsplan
      • Valg af virksomhedsform
    • Kriseramt virksomhed
      • Insolvent
      • Konkurs
      • Turnaround
      • Rekonstruktion
  • Formueoptimering
    • Pension
      • Ratepension
      • Livrente
      • Alderspension
      • Ophørspension
      • Pensionsordning hos arbejdsgiver
      • Udbetaling af pension i utide
      • Investering med pensionsopsparinger
      • Pensionsordninger ved skilsmisse
      • Uvildig pensionsrådgivning
  • Forretningsafhændelse
    • Generationsskifte
      • Succession / overdragelse af virksomhed
      • A/B-aktier / aktier med forlods udbytte
  • Skattefradrag
    • Advokat- og revisorudgifter – skattemæssig behandling
    • Aktieindkomst og anpartsindkomst
      • Aktieindkomst selskaber
      • Aktieindkomst fysiske personer
    • Bestyrelseshonorar
    • Bindende svar
    • Bøder – skattemæssig behandling
    • Ejendomsavancebeskatning
      • Parcelhusreglen – salg af eget hus
      • Næring med fast ejendom beskattes
    • Forskning og udvikling – skattemæssig behandling
    • Generelt om skatteret
    • Gaver – skattemæssig behandling
    • Hobbyvirksomhed
    • Igangværende arbejder – skattemæssigt
    • Kursgevinster og kurstab – skattemæssig behandling
    • Reklame og repræsentation
    • Renteudgifter
    • Salg af aktier til udstedende selskab
    • Skattemæssige afskrivninger
      • Driftsmidler, skattemæssige afskrivninger
      • Bygninger og installationer, skattemæssige afskrivninger
      • Indretning af lejede lokaler – skattemæssige afskrivninger
      • Goodwill – skattemæssige afskrivninger
      • Immaterielle rettigheder – skattemæssige afskrivninger
      • Kunstnerisk udsmykning – skattemæssige afskrivninger på kunst mv.
      • Tilslutningsafgifter – skattemæssige afskrivninger
      • Skibe – skattemæssige afskrivninger
    • Skattepligtige indtægter for virksomheder
    • Tilskud fra koncernforbundne selskaber
    • Transfer pricing
    • Underskudsfremførsel ved overdragelse af selskab
    • Virksomhedsskatteordningen og kapitalafkastordningen
  • Revision
    • Review / gennemgang
    • Udvidet gennemgang
    • Assistance med opstilling af regnskab
  • Regnskab
    • Årsrapport / årsregnskab
    • Årsregnskabsloven
    • IFRS
  • Kontakt
    • Tilbud
    • Ansøgning
    • Salg af revisionsfirma
ForsideEjendomsavancebeskatning

Ejendomsavancebeskatning

Fortjeneste ved salg af fast ejendom såsom en bygning, en lagerhal, en produktionshal, en domicilejendom eller lignende beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven. Ejendomsavance beskattes i store træk som salgspris fratrukket bygningens kostpris mv., men der er dog to typer af ejendomsavance der beskattes markant anderledes:

  • Parcelhusreglen
  • Næringsdrivende med fast ejendom

Opgørelse af ejendomsavance

Fortjeneste ved salg af fast ejendom opgøres i store træk efter følgende princip, der her består af fiktive tal:

Salgspris, kontantomregnet                                                                                                           =                        2.000.000 kr.

Salgsomkostninger                                                                                                                            =                           -100.000 kr.

Anskaffelsessum, se nedenfor                                                                                                      =                       -2.000.000 kr.

Fast tillæg, 10.000 kr. pr. kalenderårs ejertid fra 1993 frem til salgsåret                     =                             -50.000 kr.

Variabelt tillæg, visse udgifter til vedl. og forbedring ud over 10.000 kr. pr. år         =                           -100.000 kr.

Genvundne afskrivninger                                                                                                               =                          +400.000 kr.

Ejendomsavance til beskatning eller til genanbringelse                                                     =                            150.000 kr.

Anskaffelsessum

Ved opgørelse af anskaffelsessum har det betydning om en ejendom er købt før eller efter 19. maj 1993.

Ejendomme købt efter 19. maj 1993

Anskaffelsessummen på ejendomme der er købt efter 19. maj 1993 opgøres som den faktiske kostpris + købsomkostninger såsom advokathonorar, tinglysningsgebyr osv.

Ejendomme købt før 19. maj 1993

Anskaffelsessummen på bygninger der er købt før 19. maj 1993 opgøres som det største af:

  • Ejendommens offentlige vurdering pr. 1. januar 1993 tillagt 10%, eller den omvurderede værdi i 1993 efter vurderingsloven § 4B – hvis ejendommen blev omvurderet kan den offentlige vurdering pr. 1. januar 1993 + 10% ikke anvendes
  • Ejendommens offentlige vurdering pr. 1. januar 1993 tillagt 10% plus halvdelen af forskellen mellem dette tal og den offentlige vurdering pr. 1. januar 1996
  • Ejendommens faktiske kontantomregnede og pristalsregulerede kostpris inkl. købsomkostninger og tillagt pristalsregulerede udgifter til forbedring og vedligeholdelse før 1993

Negativ ejendomsavance

Et eventuelt tab ved salg af fast ejendom kan modregnes i avance på anden, evt. fremtidig, positiv ejendomsavance.

Hjælp til ejendomsavance

Ejendomsavancebeskatningsloven er kompleks, og der findes en række undtagelser og særbestemmelser som ikke er medtaget i ovenstående gennemgang. Jeg er statsautoriseret revisor hos RéVision+ Statsautoriseret Revisionsaktieselskab, hvor vi bl.a. har skatteeksperter med speciale i ejendomsavance. Ønsker du et uforpligtende tilbud på hjælp til ejendomsavance eller andet, er du meget velkommen til at kontakte mig på kontakt@bedre-raadgivning.dk

OM BEDRE-RÅDGIVNING.DK

Bedre Rådgivning er et danskejet holdingselskab for rådgivnings- og revisionsfirmaet RéVision+ Statsautoriseret Revisionsaktieselskab. RéVision+ Statsautoriseret Revisionsaktieselskab er medlem af brancheorganisationen FSR, samt er medlem af det internationale revisornetværk Kreston, der er repræsenteret i 110 lande. Disse medlemskaber sikrer dig revision, regnskab, rådgivning om skattemæssige forhold samt anden rådgivning af højeste kvalitet.

SIDER
  • FAQ
  • Kerneydelser
  • Specialer
  • Typiske kunder
  • A – Å
SOCIALE MEDIER

Facebook

LinkedIn

KONTAKT

T: +45 8844 7799
E: kontakt@revision-plus.dk

Adresse Aalborg:
Porsvej 2
9000 Aalborg

Adresse Aars:
Vestre Blvd. 9
9600 Aars

Adresse Aarhus:
Langhøjvej 1B, 1. tv
8381 Tilst, True

Adresse Bjerringbro:
Baldersvej 10
8850 Bjerringbro

Adresse Faaborg:
Mørkebjergvej 3
5600 Faaborg

Adresse Glostrup:
Naverland 2, 14. sal
2600 Glostrup

Adresse Hadsten:
Østergade 4 st.
8370 Hadsten

Adresse Horsens:
Sandøvej 9A
8700 Horsens

Adresse Løgstør:
Sønderport 2A
9670 Løgstør

Adresse Nibe:
Skalhuse 5
9240 Nibe

Adresse Nørresundby:
Strømmen 6
9400 Nørresundby

Adresse Odense:
Kochsgade 31D, 2
5000 Odense C

Adresse Randers:
Haraldsvej 60 B 2. tv. (nr. 332)
8960 Randers SØ

Adresse Silkeborg:
Solhøjsvej 16
8600 Silkeborg

Adresse Skanderborg:
Alhøjvej 2, 2. sal
8660 Skanderborg

Adresse Viborg:
Toldboden 3, 2. sal C
8800 Viborg

Adresse Søborg:
Vandtårnsvej 62A, 1 sal, Område E
2860 Søborg

Om Bedre Rådgivning

Lirum…

Sider

A – Å

web: medie-grafik.dk
Vi bruger cookies. Når du klikker videre, accepterer du automatisk brugen af cookies. Du kan altid slette dem igen. Læs mere